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Em 2018, após uma intensa imersão no universo da Arquitetura e da Gestão de Projetos, descobrimos porque alguns de nossos processos internos não funcionavam bem.
Estivemos em alguns dos maiores escritórios de arquitetura do mundo para encontrar algumas respostas. Mais alguns cursos, uma pós graduação e pelo menos 12 obras executadas depois, aqui estamos para te contar como encontramos a solução.
E não nos entenda mal, não era uma questão nossa, a grande maioria das empresas do mercado de arquitetura e construção utiliza até hoje esses processos.
O que ainda nos espanta e nos fez implantar mudanças profundas em nosso processo de projeto e nos fluxos de trabalho.
Entenda porque chamamos o Estudo Preliminar de projeto de “Fase de Definição” e porque nosso método é a “prova de balas” depois dessa mudança.
Segundo a ASBEA – Associação Brasileira de Escritórios de Arquitetura, o Estudo Preliminar é a fase onde devemos “desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas as informações
necessárias a fim de verificar sua viabilidade física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração dos Projetos Legais.
Na prática tradicional, em especial no que diz respeito às obras residenciais, a grande maioria dos escritórios utiliza apenas as plantas e o estudo tridimensional para atender esta fase, e envia a construtoras ou empreiteiros estas informações para obter orçamento “estimado” da construção.
Geralmente o fluxo de um projeto é organizado da seguinte forma:
Nessa linha do tempo, o projeto com todos os seus detalhes somente é 100% detalhado quando estiver na última etapa, que geralmente é que antecede ao ORÇAMENTO DEFINITIVO.
Porém, logo após o estudo preliminar você já quer saber o custo global da obra. E acredite, com apenas as informações gerada até aqui, isso não é possível.
Aqui começam alguns dilemas… não necessariamente nesta ordem:
Quando vamos construir, reformar ou decorar, queremos saber logo como tudo vai ficar e, nessas horas, quanto antes tivermos esta imagem melhor, não é verdade?
Te entendemos perfeitamente, somos humanas e compartilhamos da mesma ansiedade.
A questão toda é [quase] sempre o orçamento.
É quase uma dúvida existencial, o que vem antes, o ovo ou a galinha?
O projeto ou o orçamento?
Explicamos melhor a seguir…
Achamos importante dar um nome para essa situação, pois ela é recorrente, em quase 100% dos projetos.
Devemos ter o valor que queremos gastar antes, ou devemos projetar e orçar, para só então decidir se o preço ficou dentro do orçamento?
A segunda opção ainda abre a possibilidade de modificar o projeto, gerando uma frustração com todas as decisões tomadas e escolhas feitas, que agora terão de ser refeitas. E isso ainda pode envolver custo e retrabalho, dependendo da etapa que o projeto está.
Mas como resolver?
Aí é que entra a nossa solução que vamos te explicar passo-a-passo.
Nosso sistema de linha do tempo não é linear, e usa 3 tempos de projeto: Definição, Desenho e Entrega.
Primeiro te apresentamos nossa rota ou road-map:
Tratamos toda a etapa inicial do projeto como uma etapa de definição, pois assim conseguimos orçar com precisão e gerar imagens realistas, para te dar uma visão total do seu projeto.
Definimos junto com você todos os aspectos a considerar em seu projeto:
Passo 1 – Levantamentos métricos, documentais, seu gostos, a forma do terreno, etc.
Passo 2 – Escolhas – sim é preciso escolher! Basicamente, tudo, ainda nesta fase.
Passo 3 – Desenhos Preliminares na sua linguagem, espia as imagens abaixo 😉
Passo 4 – Estudo de viabilidade financeira: um orçamento geral estimado com responsabilidade, envolvendo os fornecedores de material e mão de obra de cada etapa da obra, a engenharia, e todos os demais envolvidos.
Finalizando essa fase chegamos ao desenho de projeto de Arquitetura e Interiores, adequados ao orçamento.
Nossa missão é realizar sonhos com responsabilidade, criando espaços e experiências extraordinárias, por isso, pensamos sempre numa forma de te entregar seu projeto onde tudo faz sentido.
Foi assim que descobrimos duas informações que são as mais importantes em nosso processo:
1- nada pode ser orçado com precisão sem ser escolhido
2- nada pode ser desenhado sem que se saiba como será executado
Por isso, nossa fase inicial de projeto é mais longa que as demais. E acredite, vale a pena!
Dizem que o que importa não é o destino e sim a viagem.
Trabalhamos muito para que o passeio valha muito a pena!
Vem com a gente?
Simone Fraga é Arquiteta e Urbanista, Especialista em Construções Sustentáveis e pós graduanda em Coordenação e Gestão de Projetos em BIM, atua na área de projetos desde 2008.