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Se você só quer uma obra tranquila, que fique dentro do seu orçamento, vem com a gente em mais um texto para guardar no histórico e consultar para sempre.
Vamos falar de Estudo de Viabilidade Financeira, ou EVF para os íntimos. Uma receita de sucesso para todas as obras da sua vida 😉
Você que está buscando fazer a sua casa, como a maioria das pessoas que não é do mercado de projetos e construções, já deve ter se feito essa pergunta.
Afinal, se você vai construir “apenas uma casa”, por que deveria gastar tanta energia planejando?
O primeiro erro que cometemos ao pensar assim é o de subestimar a complexidade de uma obra residencial.
Isso acontece porque não fomos educados para planejar, nem mesmo nós, arquitetas de formação. Saímos da faculdade acreditando que o projeto básico, ou aquele necessário para aprovar o projeto junto à Prefeitura, é suficiente para executar a obra.
Mas não se engane, planejar é a melhor forma que você terá de ter as rédeas das decisões financeiras da sua obra.
O Estudo de viabilidade financeira é um levantamento preliminar apurado de todas as atividades e custos que a sua obra envolve, desde as fases que a antecedem até o seu final.
Ele é o resultado de etapas de levantamento de custos e cenários, que te permitem tomar as melhores decisões tendo em vista não apenas o preço dos materiais e da mão de obra, mas também de opções técnicas e de desempenho que afetam diretamente o custo final da usa obra.
Vamos a um exemplo prático:
Ao fazer o EVF da residência de um cliente, orçamos três opções com técnicas diferentes para fazer a piscina:
Opção 1: Piscina em fibra
Opção 2: Piscina em alvenaria revestida com cerâmica
Opção 3: Piscina em alvenaria revestida com vinil
Neste caso, o valor variou entre R$ 26 e 86 mil entre a solução de menor e maior custo. O mais importante, nesse caso, foi que o EVF evidenciou não apenas a diferença de custo, mas também de logística e planejamento do canteiro de obras.
Para fazer a piscina em fibra, que foi a opção escolhida, o período de início da execução durante o cronograma da obra foi completamente diferente do que nos outros dois cenários, com uma logística de entrega completamente diferente, visto que a piscina de fibra só será instalada após a metade do prazo total da obra e precisa ser trazida de guindaste, enquanto a obra de alvenaria iniciaria junto com as fundações e contenções, e o material poderia ser entregue na obra já nas primeiras semanas.
Assim, fica muito claro que o EVF não serve apenas para levantar os custos, mas para determinar o melhor planejamento da obra e, consequentemente, seu cronograma de desembolsos.
Para que você entenda com clareza porque o EVF é tão importante, vamos te explicar quais as etapas e custos principais a serem levantados.
Todas as etapas listadas aqui geram custos, e muitos deles você talvez nem saiba.
1- ATIVIDADES QUE ACONTECEM ANTES DA OBRA
2 – ATIVIDADES QUE ACONTECEM DURANTE A OBRA
3- ATIVIDADES QUE ACONTECEM APÓS A OBRA
Com estas informações você já deve ter entendido: sua obra vai muito além da planilha de materiais e mão de obra da sua casa.
O EVF é um instrumento não apenas de orçamento, mas de planejamento, pois é possível obter através dele, muito além dos serviços envolvidos e seu custo, um raio-x da sua futura obra.
Agora vamos revelar o nosso pulo do gato.
Aquele fator UAU, que só uma empresa que projeta espaços extraordinários busca atingir, a cereja do bolo.
Muitos vão te dar orçamentos, valores por m² de construção e te fazer acreditar numa fórmula mágica que faz a sua obra caber no seu orçamento.
Mas NINGUÉM vai te dizer a verdade como fazemos aqui na Nesta.
Se você realmente gosta do seu dinheiro, que você tanto trabalhou para conquistar para investir na sua tão sonhada casa, acredite, nós também valorizamos o seu dinheiro, e é por isso que vamos te falar a verdade.
Nua e crua.
Só existe EVF com projeto completo, de qualidade, com dedicação e decisões.
Sim, decisões. Escolhas entre um material e outro, um sistema construtivo e outro, uma casa maior ou menor, um pavimento ou dois, e por aí vai.
E a maioria delas só você pode tomar. Afinal o sonho é seu.
O dinheiro é seu.
Sem isso, você terá apenas estimativas. Vazias e genéricas.
Pois só existe valor por m² igual para todo mundo se não houver transparência de informação.
Quer saber como a gente sabe?
Te provamos.
Ligue para um construtor que trabalhe por empreitada que você conheça e peça qual o valor que ele cobra por m². Ele dirá, temos certeza, um número com o qual você se sinta bem e confortável. O número que você quer ouvir.
Mas que é uma estimativa, o mesmo número que ele diz para todos que ligam.
E como sabemos que não é verdade?
Por experiência e transparência com você.
Pensa com a gente, se você tem dois projetos:
1- É uma casa de dois pavimentos, com terreno de 600m², calefação, piscina, fachadas revestidas em pedras e esquadrias de PVC com vidros duplos.
2- É uma casa térrea, em um terreno de 360m², sem piscina, com garagem aberta e acabamentos simples.
Como ambas podem ter o mesmo valor por m²? Além disso, como podemos calcular o mesmo custo para um terreno de 600 e um de 360m²? E o cercamento, o paisagismo, as calçadas e gramado, como teriam o mesmo custo?
Há diversos outros fatores que influenciam no custo da obra, vamos listar alguns apenas para você refletir:
1- Projeto: número de pavimentos, tamanhos e cores das esquadrias, tipos de vidros, acabamentos, instalações, etc…
2- Desempenho: as paredes serão simples ou duplas? a obra será em outros sistemas como steel frame ou wood frame? Usarei tijolos maciços ou furados?
E é por isso que falamos em decisão.
O pulo do gato é decidir. Com informação e projeto de qualidade, o que você quer para sua obra.
Acreditamos no poder da transparência que só um projeto completo acompanhado de um bom EVF pode te dar: poder de decisão sobre o seu orçamento.
Porque economizar é comprar melhor e pelo melhor preço.
Simples assim.
Se você também acredita, comenta aqui e em nossas redes sociais!
Até breve,
Simone Fraga é Arquiteta e Urbanista, Especialista em Construções Sustentáveis e pós graduanda em Coordenação e Gestão de Projetos em BIM, atua na área de projetos desde 2008.