Custo da Obra

Como fazemos para saber com precisão o custo do seu sonho, sem sustos, antes mesmo de seu projeto estar pronto?

Como consumidores, estamos sempre em busca do melhor custo benefício ao comprar qualquer coisa, desde um sapato até um imóvel. A busca por um espaço extraordinário certamente envolve alguns requisitos indispensáveis como: localização ideal, conforto, nível de acabamento compatível com o investimento, beleza e qualidade rapidamente preenchem o topo de nossa lista.

Queremos um ambiente onde possamos realizar alguns sonhos também: para alguns o primeiro imóvel próprio, para outros mais um quarto, um espaço de lazer, um pátio, mais sol. Mas temos certeza de um consenso: o sonho deve caber no orçamento.

Mas não é bem esta história que costumamos ouvir, não é mesmo?

Quem está pensando em construir ou comprar ouve histórias bem difíceis. Nossa cultura ensina que a obra envolve algum tipo de sofrimento: atrasos, qualidade duvidosa, mão de obra desqualificada.

E quantos de nós conhece alguém que começou uma obra e não conseguiu terminar?

Pertinho de onde cada um de nós mora sempre há alguns exemplos. A casa que ficou sem pintura, a obra que foi abandonada antes mesmo de serem colocadas as esquadrias.

Tudo isso é muito triste de ver, afinal aquele era o sonho de alguém que ficou pelo caminho e não se concretizou.

Pensando nessas histórias, iniciamos nossa busca por excelência nas obras que executamos alguns anos atrás. Previsão de orçamento e técnicas que garantissem maior qualidade e produtividade sempre foram nossos objetivos.

Afinal, sempre esteve em nossos planos construir nossas próprias casas. E nunca esteve em nossos planos deixar nossos sonhos pela metade. Isso nos fez desejar com cada vez mais intensidade, que pudéssemos fazer algo diferente para todos que nos procuram, algo extraordinário.

É fato que o mais incerto de todos os itens da nossa lista foi sempre o custo. Mesmo com tanta informação disponível em tantos canais, não nos surpreende que ainda há pessoas passando pela dolorosa experiência de não terminar suas obras.

Procuramos entender por que isso acontece, e chegamos a algumas possíveis causas: 

1. A referência mais comum e a mais utilizada para estimar custo por metro quadrado de construção ainda é o CUB – Custo Unitário Básico da construção, porém este indicador não contempla a obra como um todo. Ou seja, o valor do CUB não corresponde ao valor do metro quadrado da obra pronta.

Veja o que explica o Sinduscon-RS sobre a composição do CUB:

“Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens (…): fundações, submuramentos, paredes diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços; impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.” (fonte: CUB – Sinduscon-RS).

Ou seja, o CUB não deve ser utilizado como referência de custo final de obras, apenas uma referência rápida, para iniciar estimativas, por exemplo, para definir a área do projeto a ser desenvolvido.

2. Tempo de duração da obra: em geral, os insumos da construção civil sofrem alguns aumentos ao longo do ano. Como as obras residenciais levam em média entre 12 e 24 meses para ficarem prontas, o custo inicialmente estimado pode variar para mais em até 15% em alguns itens de um ano para outro.
3. O desperdício não é contabilizado: estima-se que até 30% dos materiais utilizados nas obras convencionais é jogado no lixo. É um custo que quebra qualquer orçamento.
4. O planejamento não é seguido à risca pela falta de precisão em estimar quantidades de materiais. Sempre há necessidade de solicitar entregas de materiais não previstos no andamento da obra.
5. Há uma cultura de que a obra é um projeto em andamento, e que fazer alterações durante o processo é algo perfeitamente aceitável, mas raramente se contabiliza o impacto financeiro das modificações durante o processo de obra. 

Há alguns anos nos fizemos a pergunta: como orçar obras corretamente e oferecer esta segurança orçamentária a nossos clientes?

Para respondê-la, nos preparamos desde 2013. Foram muitas e muitas horas de estudos, criação de metodologia, aplicação de métodos testados e aprovados, e então chegamos no nosso formato de negócio. O método Viva Nesta foi desenhado pensando em projetos e obras residenciais, para realizar o seu projeto dos sonhos da forma mais prazerosa e segura possível. 

É importante ressaltar que no mercado de obras residenciais, sempre há uma grande variação entre o custo estimado e o custo efetivo da obra. 

Isso acontece pois há apenas a certeza do custo da mão de obra, no entanto, o custo de materiais representa mais de 50% do custo da obra. E aí está a grande margem de erro: cada obra tem um nível de complexidade, de instalações e de acabamentos que é definido somente no momento de executar a obra.

E não acredite em nenhum um valor por m² que te digam sem um projeto em mãos ou qualquer tipo de definição (de materiais e sistemas instalados, por exemplo). Sinceramente, chute não cabe mais em nosso ramo. E quando é dado, normalmente é apenas o número que você quer ouvir, para fechar o negócio e ser surpreendido no momento mais crucial da jornada pelo seu sonho: o final.

As estimativas utilizadas pelo mercado como referência de custos tendem a ser superficiais e induzem você ao erro.

E este erro, que pode significar o fracasso da sua obra, tem solução. 

Em nossa metodologia de trabalho, solucionamos esta equação através de 3 pilares: 

Mudamos a forma de projetar (processo) para que as informações que dizem respeito ao seu sonho (pessoas) sejam definidas e captadas já nas fases iniciais do trabalho.

Isso resulta em imagens realistas de como sua casa vai ficar, mas vamos um pouco além. Usamos a tecnologia a nosso e ao seu favor.

Transformamos essa imagem do seu sonho em informações da sua construção, que geram um orçamento completo e assertivo antes de qualquer aprovação legal, contratação ou compra de materiais. 

E ainda te oferecemos mais: com experiência de mais de 8 anos no projeto e execução de obras em light steel frame, te oferecemos uma metodologia de execução de obras através de uma experiência diferenciada, onde tudo é cuidado e acompanhado por nós, para que o resultado seja um espaço extraordinário: o seu.

O sistema construtivo também nos ajuda com a tecnologia nos quesitos precisão, rapidez e custo apurado, e também a atingir um nível de excelência em conforto e saúde na sua futura casa.

Além disso, por enquadrar-se como obra mista, tendo assim o recolhimento de INSS diferenciado, uma economia de 40% somente neste item da obra!

Está pensando em construir?

Chama a gente, que te mostramos como poder ser o sonho de viver nesta casa, os melhores anos da sua vida.